Pflegeimmobilien als renditestarke Kapitalanlage mit Zunkunft kaufen

Sichern Sie sich die Möglichkeit, am Erfolg des Zukunftsmarktes Pflegeimmobilien teilzuhaben. Für eine Investition in Pflegeimmobilien sprechen nicht nur attraktive Renditen von bis zu 5%, sondern auch die Sicherheit einer Immobilie, der geringe Verwaltungsaufwand und die indexierten Mieten.

Aktuelle Pflegeimmobilien kaufen

  • 20 Jahre ab Fertigstellung Mietvertragslaufzeit
  • Vorbelegungsrecht
  • Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand 
  • niedrige Grunderwerbsteuer (Bayern 3,5 %)
  • 4,5% Rendite – sofortiger Ertrag
  • 25 Jahre Pachtvertrag
  • Top Betreiber (Dorea)
  • Kaufpreis: 1.068.900 €
  • 3,4 % Rendite – sofortiger Ertrag
  • 25 Jahre Pachtvertrag
  • nur noch 1 Einheit verfügbar
  • Kaufpreis 378.500 €

Pflegeimmobilien kaufen bedeutet: Geldanlage und Altersvorsorge in Einem!

Beim Kauf von Pflegeimmobilien wird diese oft als „Sorglos-Immobilie“ bezeichnet. Der Grund dafür ist der langfristig geschlossene Pachtvertrag mit einem Pflegeheimbetreiber (Vertragslaufzeit von 20 Jahren oder mehr). So ist eine langfristige und monatliche Mieteinnahme für die Eigentümer garantiert.

Im Pachtvertrag mietet der Betreiber die gesamte Pflegeimmobilie (Pflegeheim, Seniorenheim) und verpflichtet sich, jeden Monat die definierte und indexierte Miete zu bezahlen. Die Gesamtmiete wird anschließend von der festgelegten Hausverwaltung entsprechend der Miteigentumsanteile auf die Mieter verteilt.

Somit entsteht dem Eigentümer selbst bei Leerstand seines Pflegeappartements kein Mietausfall. Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage sind z.B. die kostengünstigen Nebenkosten, das Vorbelegungsrecht für die eigene Familie und der Inflationsschutz durch indexierte Mieten. Neben der Bezeichnung als „Sorglos-Immobilie“, wird häufig von einem „Rundum-Sorglos-Paket“ gesprochen.

Steigendes Interesse Pflegeimmobilien zu kaufen

Aus über 25 Jahren Erfahrung wissen wir, dass nicht nur Menschen aufgrund der attraktiven Renditen Pflegeimmobilien kaufen. Die Menschen in Deutschland werden immer älter, wodurch die Nachfrage nach Pflegeimmobilien automatisch steigt. Die Pflegeimmobilie ist somit nicht nur interessant als Geldanlage, sondern sichert durch das oft Standortübergreifende Vorbelegungsrecht für die eigene Familie den Ruhestand ab.

Es ist bei weitem nicht garantiert, bei Bedarf einen Pflegeplatz in einem Pflegeheim zeitnah belegen zu können (Lange Wartelisten). Warum also nicht eine renditestarke Pflegeimmobilie kaufen und gleichzeitig das Vorbelegungsrecht im Bedarfsfall sichern?

Beachten Sie folgende Punkte beim Kauf von Pflegeimmobilien

Pflegeimmobilien sind in der Regel ganze Pflegeheime, die in einzelne Pflegeappartements aufgeteilt sind. Sollten Sie Interesse an einem Kauf von Pflegeimmobilien haben, ist es vor allem wichtig, dass sich die Pflegeimmobilien in bester Lage befinden.

Entgegen Eigentumswohnungen ist es bei Pflegeimmobilien besonders wichtig, dass diese gut für Angehörige erreichbar sind. Außerdem sollte der Standort mit dem Bedarf pflegebedürftiger Menschen und der vorhandenen Infrastruktur abgestimmt sein.

Bevor eine Einrichtung von uns verkauft wird, wird der Standort, der Betreiber und der Bauträger umfassend auf Nachhaltigkeit geprüft. Aspekte die bei der Überprüfung eine Rolle spielen sind z.B. ein entsprechender Mikrostandort (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Frisör) und Makrostandort (Umkreis, Infrastruktur) und die Erfahrung des Bauträgers und Betreibers mit Pflegeimmobilien. Möchten Sie noch mehr über die Themen Bedarfsanalyse oder Pflegeimmobilien erfahren, kontaktieren Sie uns doch ganz unverbindlich über unser Kontaktformular!

Eigenes Grundbuchblatt und trotzdem minimaler Verwaltungsaufwand

Nach dem Kauf einer Pflegeimmobilie müssen Sie sich nicht um die Vermietung Ihrer Immobilie kümmern. Sie sind nicht nur vor Mietnomaden geschützt und dem oft einhergehenden Schaden, sondern auch vor ausbleibenden Mietzahlungen. Ein positiver Nebeneffekt ist die Tatsache, dass Sie keine Nebenkostenabrechnung erstellen müssen. weitere Vorteile einer Pflegeimmobilie

Referenzobjekte

Ihre Vorteile mit unseren Pflegeimmobilien

Professionell geprüfte Standort und Betreiber

Der Standort der Pflegeimmobilie ist wichtig, damit hier langfristig und nachhaltig investiert werden kann. Deshalb überprüfen wir sowohl den Standort als auch den in Frage kommenden Betreiber gründlich.

Nachhaltige Betreuung und Beratung

Wir unterstützen unsere Kunden nicht nur vor und bei dem Kauf einer Pflegeimmobilie. Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen bei allen Fragen und als Vertretung bei Eigentümerversammlungen tatkräftig zur Seite.

Mietzahlung auch bei vorübergehendem Leerstand des Apartments

Unsere Erfahrung hat gezeigt, dass selbst bei vorübergehendem Leerstand Ihrer Wohnung, keine Mietzahlung ausfällt.

Für Käufer und Verwandte bevorzugtes Belegungsrecht

Durch den Kauf einer Pflegeimmobilie haben Sie in der Regel ein Vorbelegungsrecht in allen Objekten des jeweiligen Betreibers. Somit können sowohl Sie als auch Verwandte bei Bedarf an der häufig sehr langen Warteliste vorbei einen Pflegeplatz beziehen.

Häufige Fragen zu Pflegeimmobilien

Ob das eigene Appartement gerade leer steht oder nicht bekommt der Eigentümer nicht mit. Der Mieter für den Eigentümer ist der Betreiber, nicht der Bewohner. Der Eigentümer erhält daher auch bei vorübergehendem Leerstand seines Appartements seine Miete in voller Höhe.

Der Betreiber überweist – unabhängig von der Belegungsquote des Hauses – jeden Monat die Miete für die gesamte Einrichtung gemäß dem geschlossenen Mietvertrag an die Hausverwaltung. Diese verteilt anschließend die Miete des gesamten Pflegeheims entsprechend der Miteigentumsanteile an die Eigentümer.

Es wird ein neuer Pflegeheimbetreiber ausgewählt. Wir stehen im engen Kontakt zu allen namenhaften Betreiberketten und den Hausverwaltungen der einzelnen Pflegeeinrichtungen.

Die Hausverwaltung prüft regelmäßig die Belegungsquote der Einrichtung und die wirtschaftliche Situation des Betreibers. So kann rechtzeitig reagiert werden, um eine reibungslose Übernahme des insolventen Betreibers zu gewährleisten.

Der neue Betreiber übernimmt dann das Haus mit Personal und Bewohnern und führt den Heimbetrieb direkt fort.

Die Kündigung auf Eigenbedarf, wie bei normalen Wohnimmobilien, ist zwar ausgeschlossen, aber mit dem Erwerb eines Pflegeappartements erhält der Käufer ein Vorbelegungsrecht für sich und seine Familie (teilweise bis zum 3. Verwandtschaftsgrad).

Sollte Sie also für sich oder Angehörige einen Pflegeplatz benötigen, ermöglicht Ihnen das bevorzugtes Belegungsrecht an den etwaigen Wartelisten der Betreiber vorbei den nächsten freien Platz im Haus zu erhalten.

Oft gilt das Vorbelegungsrecht bei Erwerb eines Pflegeappartements nicht nur in dem Objekt, in dem man sein Pflegeappartement gekauft hat, sondern auch in allen anderen aktuellen und zukünftigen Pflegeeinrichtungen des jeweiligen Betreibers bundesweit.

Die Lage innerhalb des Hauses ist erst einmal unerheblich. Die Ausrichtung nach Nord, Süd, Ost oder West oder das jeweilige Stockwerk kann bei Erwerb des Appartements vernachlässigt werden. Auch beim Wiederverkauf kommt es nicht auf die Lage im Objekt an, sondern darauf, wie lange der Pachtvertrag noch läuft, wie viel in der Instandhaltungsrücklage ist und ob insgesamt alles reibungslos läuft.

Entgegen den Ansprüchen beim Kauf einer „normalen“ Mietwohnung, sind beispielsweise häufig die Zimmer in Richtung belebter Straße bei den Bewohnern begehrt und nicht die Zimmer mit dem Blick ins ruhige Grüne.

Der Betreiber hat, je nach Pachtvertrag, ein oder zweimal die Möglichkeit den Pachtvertrag direkt um 5 Jahr zu verlängern. Von dieser Möglichkeit machen die Betreiber erfahrungsgemäß oft Gebrauch. Alternativ kann mit dem Betreiber auch wieder ein neuer langfristiger Pachtvertrag geschlossen werden.

Eine weitere Möglichkeit wäre, ein neuer langfristiger Pachtvertrag mit einem anderen Betreiber zu schließen. Das kommt selten vor, weil die Betreiber meist unbedingt in „ihrem“ Haus bleiben wollen.

Sollten schließlich Pflegeheime nicht mehr benötigt werden könnte man das Haus auch einer anderen Nutzung zuführen (beispielsweise Hotel, Studentenwohnheim, …)

Ja! Mit dem eigenen Grundbuchblatt ausgestattet können Pflegeappartements beliebig vererbt, verschenkt, verkauft oder beliehen werden.

Es ist keine persönliche Anwesenheit zwingend erforderlich, da Ihr Stimmrecht auch ein bevollmächtigter Vertreter ausüben kann.

Sehr gerne vertreten wir Sie kostenfrei bei Eigentümerversammlungen!

Als Pre-Opening-Phase bezeichnet man die die ersten Monate des langjährigen Miet- oder Pachtvertrages in welcher der Betreiber keine Miete zahlen muss. Vereinfacht gesprochen also eine mietfreie Zeit zu Beginn des Miet-/Pachtverhältnisses.

Diese Phase verfolgt den Zweck, dem Betreiber den Betriebsstart zu erleichtern. Ein Pflegeheim kann nicht direkt zu Beginn voll belegt werden. Die Einrichtungen werden sukzessive mit Bewohnern und Personal gefüllt.

Die Dauer der Pre-Opening-Phase beträgt in der Regel zwischen 3 und 9 Monaten, je nach Miet-/Pachtvertrag.

Ja! Im Vorfeld wird der Standort der Pflegeimmobilie umfassend geprüft. Vor allem der Bedarf an Pflegeplätzen spielt hierbei eine große Rolle. Nur wenn dieser langfristig gegeben ist wird eine Einrichtung gebaut. Auch die Infrastruktur (Mikro- und Makrostandort) ist nicht unerheblich.

Die monatlichen Nebenkosten bei Pflegeappartements belaufen zu Beginn meist auf 20-30 €. Darin enthalten sind die Hausverwaltergebühren (ca. 10-20 €) sowie eine Instandhaltungsrücklage (z.B. 5 € zu Beginn) sowie sonstige Kosten (z.B. Kontoführungsgebühr). Wir raten dazu, die Instandhaltungsrücklage im Laufe der Zeit anzuheben.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme, z.B. über die Webseite werden Sie von unserem Expertenteam telefonisch oder persönlich beraten. Sollten Sie anschließend Interesse am Kauf einer Pflegeimmobilie haben, reservieren wir Ihnen die gewünschte Einheit kostenlos und unverbindlich. Wir lassen Ihnen alle relevanten und gewünschten Informationen und Unterlagen zukommen (z.B. Prospekt etc.). Im nächsten Schritt erhalten Sie vom Notar die Kaufunterlagen (Kaufvertragsentwurf und Teilungserklärung), damit Sie diese in Ruhe sichten können. Sollte eine Finanzierung geplant sein, kann diese bzw. die ggf. dazugehörige Grundschuld beim anschließenden Notartermin selbstverständlich direkt mitbeurkundet werden. Da wir einen engen Kontakt zu unseren Kunden pflegen und an einer langfristigen Zusammenarbeit interessiert sind, falls gewünscht, unterstützen wir Sie auch nach dem Kauf bei aufkommenden Fragen und vertreten Sie auf den jährlich stattfindenden Eigentümerversammlungen, falls Sie nicht persönlich erscheinen können oder möchten.

Wir arbeiten nun seit über 25 Jahren im Bereich Seniorenimmobilien und haben über die Zeit alle Pflegeappartements, die wir in den Wiederverkauf bekommen haben binnen ca.  8 Wochen mindestens zum ursprünglichen Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten bzw. mehr wieder verkauft.

Besonders durch den indexierten Mietvertrag mit steigenden Mieten über die Jahre  ist mit einem höheren Wiederverkaufswert des Appartements zu rechnen.

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Zweitmarkt

Sollten Sie irgendwann den Wunsch haben Ihr(e) Pflegeappartement(s) wieder veräußern zu wollen sind, sind wir Ihnen hierbei sehr gerne behilflich!

Ein Wiederverkauf geht meist schnell und unkompliziert. Alle Wiederverkäufe haben wir in der Vergangenheit in 4-8 Wochen abgewickelt. Selbstverständlich zum Einkaufspreis oder höher.

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