Nürnberg-Reichelsdorf
Visualisierung Pflegeimmobilie Nürnberg-Reichelsdorf
Visualisierung Pflegeimmobilie Nürnberg-Reichelsdorf
Immobilien-Experte

Carolin Seubert

Eckdaten & Übersicht
Standort Nürnberg-Reichelsdorf
Fertigstellung 2022 geplant
Betreiber AWR Edelweiss Pflege- und Betreuungszentren GmbH
Pachtvertrag 25 Jahre + 1×5 Jahre Verlängerungsoption
Kaufpreis ab 214.300 €
Miete/Monat 567,49 € – 586,41 €
Rendite bis 3,6 % (bei Inanspruchnahme des KfW Zuschusses)
Einheiten 131
Livebilder von der Baustelle Nürnberg

Baustellenkamera

Hier finden Sie die aktuellen Bilder der Pflegeimmobilie in Nürnberg-Reichelsdorf und können den Baufortschritt live mitverfolgen.

Standort Nürnberg-Reichelsdorf

Nürnberg ist nach München mit rund 536.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns. Mit den Städten Erlangen, Fürth und Schwabach sowie 23 Landkreisen bietet die Metropolregion Nürnberg über 1 Mio. Erwerbstätigen einen interessanten Standort und zählt damit zu einem der wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland. Nicht nur Industriekonzerne wie Siemens, AEG und Grundig haben Nürnberg als strategischen Standort gewählt, sondern auch Unternehmen aus den Branchen der Kommunikationstechnik sowie Verkehr und Logistik.

Als Verkehrsknotenpunkt ist Nürnberg über die angrenzenden Autobahnen, Bundesstraßen sowie mit der Bahn sehr gut zu erreichen. Überregional bekannt ist die fränkische kreisfreie Großstadt durch den weihnachtlichen Christkindlesmarkt sowie dem Germanischen Nationalmuseums und der Nürnberger Kaiserburg.

Der Stadtteil Reichelsdorf – im Südwesten gelegen – ist über die Bundesstraße 2 mit der Nürnberger Innenstadt, Schwabach und der Autobahn A6 verbunden.  Angrenzend an den Binnenhafen am Main-Donau-Kanal ist Reichelsdorf über das städtische Nahverkehrsnetz mit der S-Bahn und den Stadtbuslinien erschlossen.

Mit rund 7.500 Einwohnern ist der Stadtteil eine beliebte Wohngegend in Nürnberg. Die allgemeine Grundversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Frisörsalons gut gesichert und die Nähe zur Natur machen den Charme Reichelsdorfs aus.

Objektbeschreibung

Im Stadtteil Nürnberg-Reichelsdorf entsteht bis Herbst 2022 ein Seniorenzentrum auf einem über 6.000 m² großen Areal. Die Pflegeimmobilie bei Nürnberg setzt sich aus insgesamt 131 Pflegeappartements, einer Tagespflege für 25 Personen, eine Arztpraxis für Physiotherapie und 12 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 49 m² und 85 m² zusammen.

Im Erdgeschoss (EG) befinden sich neben einem hellen und einladenden Empfang, ein hauseigener Frisörsalon und eine Cafeteria für die Bewohner des Hauses und des Stadtteils Reichelsdorf.

Neben der großzügig angelegten Gartenanlage inklusive Terrassen, Sitzgelegenheiten und Wegen, entsteht im Kellergeschoss eine hauseigene Küche und Tiefgarage mit 20 Stellplätzen.

Das Haus wird nachhaltig und umweltfreundlich im KFW-55 Standard gebaut und ermöglicht mit zwei geplanten 11 kw Elektrotankstellen das Laden von Elektrofahrzeugen. Mit dem Seniorenzentrum in Reichelsdorf wird nach der bereits realisierten Pflegeimmobilie Nürnberg-Petersblick ein weiteres Projekt in Nürnberg geplant und umgesetzt.

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Betreiber / Pachtvertrag

Logo des Betreibers AWR

Betreiber: AWR Altenwohn- und Pflegeheim Nürnberg – Süd GmbH

Als Tochtergesellschaft der Edelweiss Pflege- und Betreuungszentren GmbH ist der Pflegeheimbetreiber AWR Altenwohn- und Pflegeheim Nürnberg – Süd GmbH seit über 30 Jahren als Betreiber in Nürnberg erfolgreich tätig.

Ein besonderes Anliegen ist es dem Betreiber durch fachkompetente Pflege und Betreuung den Bewohnern der Pflegeeinrichtungen eine bestmögliche Lebensqualität zu ermöglichen. Pflege bedeutet in diesem Zusammenhang in erster Linie Verantwortung zu übernehmen, die Grundbedürfnisse zu erfüllen, körperliche und geistige sowie soziale Fähigkeiten zu erhalten, Krisensituationen zu bewältigen sowie Sicherheit und Geborgenheit zu vermitteln.

Wesentlicher Bestandteil der tätlichen Arbeit ist die persönliche Betreuung und Schaffung von Angeboten für Aktivitäten, die Organisation von Festlichkeiten und Gottesdiensten.

Die AWR Altenwohn- und Pflegeheim Nürnberg – Süd GmbH als zuverlässiger Partner im Seniorenzentrum Nürnberg-Reichelsdorf

„Wir übernehmen Verantwortung für die uns anvertrauten Bewohner, unsere Mitarbeiter und unsere Umwelt“

(Sabine Weiß, Geschäftsführerin der Edelweiss Pflege- und Betreuungszentren GmbH)

Energieangaben

Noch nicht vorhanden

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    Grundriss & Eckdaten
    Musterappartement Einzelappartement Pflegeimmobilie Nürnberg-Reichelsdorf

    ab 214.300,- €

    Jahresmiete 6.809,88 € - 7.036,92 €

    bis zu 3,6 % Rendite (bei Inanspruchnahme des KfW-Zuschusses)

    Vorteile Nürnberg-Reichelsdorf
    • Objekt befindet sich im Nürnberg Stadtteil Reichelsdorf
    • Mietrendite bis zu 3,6 % vor Steuern mit Mietanpassung nach Index
    • KfW-Effizienzhaus 55 (26.250,00 € – Tilgungszuschuss und Förderkredite)
    • Renommierter und seit 35 Jahren im Stadtteil etablierter Betreiber
    • Mietvertrag mit Betreiber über 25 Jahre mit Verlängerungsoption
    • Geringe Nebenkosten, da der Betreiber den Großteil der Belange der Immobilie abdeckt
    • Vorbelegungsrecht für Käufer und Verwandte bis dritten Grades
    • Bekannter und erfahrener Bauträger aus der Region mit vielen Referenzobjekten
    • Aktuell günstige Zinskonditionen mit langfristiger Zinsbindung möglich
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