Pflegeimmobilie Nürnberg
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Immobilien-Experte

Carolin Seubert

Tel.: 0931 / 20 75 895
E-Mail: info@seubert-seniorenimmobilien.de

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Standort Nürnberg

Mitten in Nürnberg entsteht ein neues Pflegezentrum mit 127 Pflegeappartements, 22 Wohnungen Betreutes Wohnens sowie einer Tagespflegestätte. Besonderheit ist hier unter anderem die zentrale Innenstadtlage. 
Baubeginn ist im Juni 2015 erfolgt, Fertigstellung war im März 2017.

Pflege-Appartement-Typen

Pflegeappartement – Typ A
Kaufpreis: 134.800 € 
(entspricht ca. 2.550 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche)Anfangsrendite 4,5 % (indexiert)Miete: 500,37 € pro Monat
(entspricht ca. 9,47 € je m² Mietabrechnungsfläche)
Pflegeappartement – Typ B
Kaufpreis: 152.800 € 

(entspricht ca. 2.740 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche)Anfangsrendite 4,6 % (indexiert)Miete: 579,37 € pro Monat
(entspricht ca. 10,38 € je m² Mietabrechnungsfläche)
Pflegeappartement – Typ C
Kaufpreis: 174.800 € 

(entspricht ca. 2.800 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche)Anfangsrendite 4,8 % (indexiert)Miete: 692,81 € pro Monat
(entspricht ca. 11,12 € je m² Mietabrechnungsfläche)
Pflegeappartement – Typ D
Kaufpreis: 249.800 € 

(entspricht ca. 3.310 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche)Anfangsrendite 4,9 % (indexiert)Miete: 1.018,96 € pro Monat
(entspricht ca. 13,50 € je m² Mietabrechnungsfläche)

Eckdaten
  • 20 Jahre ab Fertigstellung (Mietvertragslaufzeit), 2x 5 Jahre Verlängerungsoption
  • AfA 2% auf das Gebäude (Steuern), Sonder-AfA ca. 10% auf Inventar, Grundstücksanteil (nicht abschreibbar) 8,1%
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis (Energie), Energiebedarf: 43,6 kWh/(m²a)
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    Vorteile Pflegeimmobilien
    • Mietrendite ab 4,5 % vor Steuern mit Mietanpassung nach Index
    • Pre Opening (mietfreie Zeit zu Beginn) nur 4 Monate
    • Mietvertrag mit Betreiber über 20 Jahre (ab Fertigstellung) mit zweifacher Verlängerungsoption
    • KfW-70 Bauweise (für günstige KfW-Darlehen mit derzeit 1,00 % Zins)
    • Objekt befindet sich direkt in Nürnberg
    • Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand
    • Vorbelegungsrecht für Käufer und Verwandte ersten Grades
    • geringe Nebenkosten von ca. 25-30 € pro Monat
    • Wartung, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung gehen zu Lasten des Betreibers
    • eigenes Grundbuchblatt pro Appartement
    • geringe Grunderwerbsteuer (Bayern 3,5%)
    Standort
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