Limburg-Blumenrod
Visualisierung Pflegeheim Limburg Blumenrod
Visualisierung Pflegeheim Limburg Blumenrod
Limburg Blumenrod Aussenansicht
Pflegeheim Limburg Blumenrod
Aussenansicht Pflegeheim Limburg
Pflegeappartement Limburg Blumenrod
Gemeinschaftsraum Pflegeimmobilie Limburg Blumenrod
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Immobilien-Experte

Carolin Seubert

Tel.: 0931 / 20 75 895
E-Mail: info@seubert-seniorenimmobilien.de

Eckdaten & Übersicht
Standort Limburg-Blumenrod
Baujahr 2016
Betreiber DOREAFamilie
Pachtvertrag ca. 20 Jahre Restlaufzeit
Kaufpreis 189.800,00 €
Miete/Monat 546,60 € – 548,50 €
Rendite ca. 3,5 %
Standort Limburg-Blumenrod

Blumenrod ist ein Stadtteil der mittelhessischen Kreisstadt Limburg an der Lahn. Die Stadt liegt direkt an der Westgrenze Hessens zum Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Domäne Blumenrod, eine denkmalgeschützte ehemalige Staatsdomäne und Wahrzeichen, ist maßgeblich für die Namensgebung des 1967 entstandenen Siedlungsgebiets verantwortlich. Die Domäne ist noch heute in Blumenrod zu finden und wird heute nicht nur für öffentliche Veranstaltungen und Tagungen, sondern auch als Café genutzt. 

Mit ca. 5.000 Einwohnern hat der Wohnort Blumenrund neben lokalen Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Therapeuten, Bäckereien, Gastronomie, Post und Bankfilialen, Frisörsalons und Schreibwarenfachgeschäften alles zu bieten, um die allgemeine Grundversorgung überdurchschnittlich gut zu sichern. Auch ein Kindergarten und mehrere Schulen sowie ein städtisches Gemeinschaftshaus sind in dem Stadtteil anzufinden. 

Über das Nahverkehrsnetz – die Buslinien 1 und 4 – ist Blumenrod bestens an das ca. 3 km weit entfernte Stadtzentrum Limburgs angebunden. Entsprechende Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Pflegeimmobilie. 

Die Kreisstadt Limburg hat derzeit ca. 33.000 Einwohner und ist über seine Lage an der A3 und dem ICE-Bahnhof Limburg-Süd sehr gut zu erreichen. Innerhalb einer Stunde sind die Städte Frankfurt am Main, Mainz, Koblenz und Gießen über die Autobahn und die Bundesstraße B49 erreichbar.  

Überregional bekannt ist die Stadt hauptsächlich durch seinen Dom und seine Altstadt. Schon im frühen Mittelalter geprägt durch Handel, ist die Stadt mit den zahlreich restaurierten Fachwerkhäusern heute ein beliebtes Einkaufs- und Ausflugsziel.   

Objektbeschreibung

Im Stadtteil Limburg-Blumenrod ist im Sommer 2016 ein schönes Pflegeheim mit insgesamt 35 Wohneinheiten entstanden und an den Betreiber übergeben worden. Im Erdgeschoss (EG) befinden sich neben Zimmern für das Betreiberpersonal, zwei geräumigen Wohn-/Ess und Kochbereichen 14 einzelne Zimmer. Die Gemeinschaftsräume sind über große Schiebefenster mit Terrassen im Garten verbunden. 

Das erste Obergeschoss (1. OG) ist ähnlich wie das EG aufgebaut. Neben 14 Wohneinheiten können, die sich vor den Gemeinschaftsräumen befindenden Balkone, genutzt werden.  

Das zweite Obergeschoss (2. OG) wird zu einem großen Anteil von Personal des Pflegeheimbetreibers genutzt. Zu den übrigen 7 Wohnräumen für Bewohner befinden sich hier ein Pflegebad, das Büro der Pflegedienstleitung sowie der Aufenthaltsraum, Umkleide und Haustechnik. 

Sollten Sie sich generell dafür interessieren, Pflegeappartements zu besichtigen bzw. eine gesamte Pflegeeinrichtung von innen zu sehen, können Sie sich hier virtuell durch ein Objekt navigieren.  In der Regel sind die Wohnungen standardisiert und sehen bis auf etwaige farbliche Unterschiede sehr ähnlich aus. 

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Betreiber / Pachtvertrag

Logo des Betreibers Dorea

Betreiber: DOREAFamilie 

Die DOREAFamilie ist ein etablierter Betreiber von Pflegeheimen sowie ambulanten Pflegediensten in Deutschland und wurde 2015 gegründet. Rund 5.200 Mitarbeiter betreuen in 75 stationären Einrichtungen und an 10 ambulanten Standorten mehr als 8.300 Seniorinnen, Senioren und hilfsbedürftige Menschen. 

Seit ihrer Gründung 2015 hat sich die DOREAFAMILIE als stationärer Pflegeheimbetreiber sowie Betreiber von ambulanten Pflegediensten in Deutschland etabliert. Aktuell arbeiten rund 5.200 MitarbeiterInnen in 75 stationären Einrichtungen und an 10 ambulanten Standorten in familiären Teams, um unseren mehr als 8.300 Seniorinnen, Senioren und hilfsbedürftigen Menschen ein freudvolles und selbstbestimmtes Leben zu ermöglichen.  

Seit dem Jahr 2018 gehört die DOREAFamilie zu der französischen Groupe Maisons de Familie. Diese betreibt in Deutschland, Frankreich, Italien und Spanien über 160 Einrichtungen mit mehr als 10.700 Mitarbeitern.  

Um ein nachhaltiges Wachstum des Unternehmens zu sichern und die Herausforderungen wie den Pflegekräftemangel sowie den steigenden Wettbewerbsdruck zu meistern, legt die DOREAFamilie einen besonders großen Wert auf Mitarbeiterzufriedenheit und Fortbildungsprogramme.  

„DOREA ist die großzügige Familie für die goldenen Jahre“ 

Der Pachtvertrag beläuft sich auf 25 Jahre ab der Fertigstellung (Sommer 2016) mit Verlängerungsoption.

Energieangaben
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs 45 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger fossil
Baujahr 2016
Bild Des Energiebedarfsausweis Pflegeimmobilie Limburg
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    Grundriss & Eckdaten
    Musterappartement Einzelappartement Pflegeimmobilie Bei Limburg

    Kaufpreis ab 189.800,00 €

    Jahresmiete 6.559,20 €

    3,5 % Rendite

    Vorteile Limburg-Blumenrod
    • Objekt befindet sich im Limburger Stadtteil Blumenrod
    • Pflegeimmobilie und Betreiber sind von sehr guter Qualität
    • Mietvertrag mit Betreiber über 25 Jahre (ab Mietvertragsbeginn im August 2016) mit Verlängerungsoption
    • Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand des Appartements
    • Mietrendite ca. 3,5 % vor Steuern mit Mietanpassung nach Index
    • Sofortiger Mietertrag (= im Monat nach der Kaufpreiszahlung)
    • Vorbelegungsrecht für Käufer und Verwandte bis ersten Grades
    • geringe Nebenkosten, da der Betreiber sämtliche Belange der Immobilie abdeckt
    • Eigenes Grundbuchblatt pro Appartement
    Standortkarte
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