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Pflegeimmobilie Hamm
Immobilien-Experte

Carolin Seubert

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Eckdaten & Übersicht
Standort Hamm / Nordrhein-Westfalen
Fertigstellung Oktober 2013
Betreiber Phönix-Seniorenzentren Beteiligungsgesellschaft mbH
Pachtvertrag 20 Jahre + 1×5 Jahre Verlängerungsoption
Kaufpreis ab 101.530 €
Miete/Monat ab 457 €
Rendite bis 5,4 % 
Einheiten 80
Standort Hamm

Die Stadt Hamm hat ca. 180.000 Einwohner, ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und ist ein wichtiger Knotenpunkt mehrerer Zugverbindungen in Deutschland.

Hamm liegt zwischen den Autobahnen A1 (Heiligenhafen-Saarbrücken, „Hansalinie“) und A2 (Oberhausen-Berlin). Sie soll die A2 mit der A44 verbinden und das Sauerland besser in das Bundesautobahnnetz einbinden. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße B63 durch das Stadtgebiet.

Das Öko-Zentrum Nordrhein-Westfalen ist ein Gewerbepark, der diese Bezeichnung wirklich verdient. Fast zwei Drittel des früheren Zechengeländes sind – und bleiben – grün. Denn das Öko-Zentrum Nordrhein-Westfalen ist zugleich ein Naherholungsgebiet für den umgebenden Stadtteil, mit Fuß- und Radwegen, Sitzgelegenheiten und Aussichtspunkten.

Die Stadt Hamm bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Durch die zahlreichen Krankenhäuser, Kliniken und Ärzte ist die medizinische Versorgung gut abgedeckt. Mit dem Projekt „NAIS – Neues Altern in der Stadt Hamm“ führt die Stadt einen beteiligungsorientierten Seniorenplanungsprozess durch. Es gibt somit sehr viele Angebote, um das Leben im Alter abwechslungsreich zu gestalten.

Objektbeschreibung

Die Pflegeimmobilie in Hamm an im Stadtteil Pelkum ist als 3-geschossiges Pflegeheim gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Cafeteria und eigener Terrasse. Insgesamt hat die Pflegeimmobilie 80 einzelne Pflegeappartements. Jedes der Pflegeappartements ist ca. 22 m² groß mit eigenem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet.

Geplant nach dem Wohngruppenkonzept, befinden sich in den Regelgeschossen 3 Wohngruppen mit je 10 Plätzen und den notwendigen Gemeinschaftsräumen. Die Versorgung der Pflegeheimbewohner erfolgt durch eine hauseigene Küche im Kellergeschoss. Zusätzlich zu den 80 Pflegeappartements werden 18 Wohnungen Betreutes Wohnen durch den Pflegeheimbetreiber Phönix betrieben.

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Betreiber / Pachtvertrag

Logo des Pflegeheimbetreiber Phönix Meschede

Betreiber: PHÖNIX-Seniorenzentren Beteiligungsgesellschaft mbH

Der Pflegeheimbetreiber „PHÖNIX-Seniorenzentren Beteiligungsgesellschaft mbH“ ist einer der führenden Pflegeheimbetreiber für Senioren in Deutschland. Mit Hauptsitz in Füssen expandierte die Unternehmensgruppe kontinuierlich. Heute ist der Pflegeheimbetreiber in mehr als sieben deutschen Bundesländern mit eigenen Pflegeheimen vertreten.

Die Pflegeheime sind mit modernsten Therapiemöglichkeiten ausgestattet. Der Qualitätsanspruch des Unternehmens ist es, mit Kompetenz, Motivation und Erfahrung hilfebedürftigen Menschen zu pflegen und zu betreuen.

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    Grundriss & Eckdaten

    Einzelzimmer mit 22m²

    Kaufpreis ab 101.530 €

    5,4 % Rendite

    Vorteile Pflegeimmobilien
    • Mietrendite 5,4 % vor Steuern mit Mietanpassung nach Index
    • Pre Opening (mietfreie Zeit zu Beginn) nur 4 Monate
    • Mietvertrag mit Betreiber über 25 Jahre (ab Fertigstellung) mit Verlängerungsoption
    • KfW-70 Bauweise (für günstige KfW-Darlehen)
    • Objekt befindet sich im Hammer Stadtteil Pelkum, welcher bislang die geringste Versorgung mit Pflegeplätzen aufweist
    • Pflegeimmobilie und Betreiber sind von sehr guter Qualität
    • Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand
    • Vorbelegungsrecht für Käufer und Verwandte ersten Grades
    • geringe Nebenkosten von ca. 26 € pro Monat
    • Wartung, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung gehen zu Lasten des Betreibers
    Standort
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