Pflegeimmobilie Hamm
Immobilien-Experte
Carolin Seubert
Carolin Seubert

Tel.: 0931 / 20 75 895
E-Mail: info@seubert-seniorenimmobilien.de

Standort Hamm

Inmitten des Münsterlandes gelegen und damit im Herzen Westfalens, zählt Hamm mit knapp 190.000 Einwohnern zu den großen Städten Nordrhein-Westfalens. Das Seniorenpflegezentrum Hamm liegt zentral im Stadtteil Pelkum umgeben von Apotheken, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie dem Marktplatz. Es entstehen 80 Einzel-Appartements (jeweils mit Bad) sowie Therapie- und Gemeinschaftsräume, Großraumküche, Frisör, Pflegebad, Wäscherei, Cafeteria, Kiosk usw.
Baubeginn ist im September 2012 erfolgt, Fertigstellung war im Oktober 2013.

Objekt
Einzelzimmer: 80 Apps.

auf 3 Etagen
Preis
Kaufpreis pro Appartement 101.530 € 
entspricht ca. 1.950 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche
Miete
Anfangsrendite 5,4 % (indexiert)Miete 457 € pro Monat pro Appartement

entspricht ca. 8,77 € je m² Mietabrechnungsfläche
Mietvertragslaufzeit
20 Jahre ab Fertigstellung

2x 5 Jahre Verlängerungsoption
Steuern
AfA 2% auf das Gebäude

Grundstücksanteil (nicht abschreibbar) nur 5%

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Musterappartement Münzenberg
Einzelzimmer mit 22m²
Kaufpreis ab 101.530 €
5,4 % Rendite
Vorteile Pflegeimmobilien
  • Mietrendite 5,4 % vor Steuern mit Mietanpassung nach Index
  • Pre Opening (mietfreie Zeit zu Beginn) nur 4 Monate
  • Mietvertrag mit Betreiber über 25 Jahre (ab Fertigstellung) mit Verlängerungsoption
  • KfW-70 Bauweise (für günstige KfW-Darlehen)
  • Objekt befindet sich im Hammer Stadtteil Pelkum, welcher bislang die geringste Versorgung mit Pflegeplätzen aufweist
  • Pflegeimmobilie und Betreiber sind von sehr guter Qualität
  • Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand
  • Vorbelegungsrecht für Käufer und Verwandte ersten Grades
  • geringe Nebenkosten von ca. 26 € pro Monat
  • Wartung, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung gehen zu Lasten des Betreibers
Standort