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Pflegezentrum Östringen (Baden-Württemberg)
Pflegeimmobilie Oestringen
Pflegeimmobilie Oestringen
Immobilien-Experte

Carolin Seubert

Tel.: 0931 / 20 75 895
E-Mail: info@seubert-seniorenimmobilien.de

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Eckdaten & Übersicht
Standort Östringen
Fertigstellung 2010
Betreiber Orpea Vitalis Holding GmbH
Pachtvertrag 20 Jahre 
Miete/Monat ab 580,00 €
Rendite ca. 5,7 %
Einheiten 85
Standort Östringen

Die Stadt Östringen liegt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und liegt im Norden des Kreisgebietes am westlichen Rand des Kraichgaus zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim mit ca. 13.000 Einwohner auf einer Gemarkungsfläche von 53km².

Mit einem umfassenden Angebot an Dienstleistung und Bildungseinrichtungen sowie einem breiten Spektrum an Arbeitsplätzen in Industrie und Handwerk erfüllt Östringen in vielen Bereichen auch zentralörtliche Funktionen für das Umland und erhielt vor diesem Hintergrund von der Landesregierung 1981 die Stadtrechte zuerkannt.                                    

In Östringen befindet sich ein großer Industriepark. Der zentral gelegene Qualitätsstandort bietet Logistik, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen alles, was Sie für eine erfolgreiche und zukunftsorientierte Entwicklung benötigt wird.                                                                          

Dank der landschaftlichen Vorzüge, der breit aufgefächerten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg / Mannheim wird die Stadt auch als Wohnort sehr geschätzt.                                   

Östringen gilt als „starkes Stück Kraichgau“. Weitläufige Mischwälder, naturnah bewirtschaftete Streuobstwiesen, sonnenverwöhnte Weinberge, geheimnisvolle Hohlwege und die von markanten Stufenrainen gegliederten landwirtschaftlichen Flächen fügen sich rund um unsere vier Stadtteile zum ansprechenden Mosaik einer intakten und ursprünglichen Kulturlandschaft zusammen.

Östringen selbst verfügt über ein gut ausgebautes sternförmiges Straßennetz zu allen Nachbargemeinden. Im nördlichen Landkreis Karlsruhe liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 292 und verfügt über kurze Verbindungen zu den Bundesautobahnen A5 Frankfurt – Basel und A6 Mannheim – Heilbronn.

Objektbeschreibung

Das Grundstück, auf dem sich die Pflegeresidenz Haus Ulrich befindet, liegt in schöner, aussichtsreicher Lage unweit vom Stadtzentrum Östringens entfernt, auf dem Marien Weg 3. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca 4.600 m2. Insgesamt befinden sich 62 Einzelzimmer und 23 Zweibettzimmer in dem Pflegezentrum. Das Pflegeheim in Östringen ist als stationäre Einrichtung mit regionalem Einzugsgebiet konzipiert. Im Pflegeappartement befindet sich ein eigenes Duschbad und die Einheit ist barrierefrei gebaut. Zur Sicherheit der Bewohner ist in jedes Zimmer die Notrufanlage des Pflegeheimes aufgeschaltet. Die Appartements sind elegant und seniorengerecht ausgestattet, Telefon- und Fernsehanschluss, eine moderne digitale Satellitenanlage, sowie ein Schwesternnotruf gehören zur Standardausstattung. Der Innenbereich des Pflegeheims ist mit hellen und freundlichen Farben dekoriert, dafür sorgen auch Beleuchtungslösungen und hochwertigen Möbel. Mit der Möglichkeit für eine Kurzzeitpflege besteht zudem ein flexibles Zusatzangebot für die Bewohner des Ortes.

Betreiber / Pachtvertrag

Pflegeheim Betreiber Vitalis Logo

Orpea Vitalis: Betreiber für Betreutes Wohnen, Vollstationäre Pflege, Dauerpflege und Kurzzeitpflege

Die Vitalis Gesellschaft für soziale Einrichtungen mbH wurde 1996 gegründet. Der Pflegeheim Betreiber ist zuverlässiger und erfahrener Partner im Bereich der Altenpflege und Betreuung. Er betreibt 10 erstklassige und modern ausgestattete Senioren-Zentren. Die Vitalis Gesellschaft bitten Sicherheit, professionelle Pflege und familiäre Atmosphäre.

Der Grundgedanke, dass jedes Haus für sich eine Art familiärer Gemeinschaft darstellt, ist von Beginn an richtungsweisend für das Leben und Arbeiten in den Einrichtungen.

Die Sicherheit der Bewohner, eine professionelle Pflege und zugleich eine familiäre Atmosphäre in den Pflegeheimen, sind die Grundsätze des Pflegeheimbetreibers Vitalis.

Der Pachtvertrag beläuft sich auf 20 Jahre ab der Fertigstellung.

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    Musterappartement Östringen
    Visualisierung Einzelappartment Östringen

    Einzelzimmer mit 22m²

    Kaufpreis ab 129.900 €

    5,4 % Rendite

    Vorteile Pflegeimmobilien
    • Mietrendite 5,4 % vor Steuern mit Mietanpassung nach Index
    • Pre Opening (mietfreie Zeit zu Beginn) entfällt
    • Mietvertrag mit Betreiber über 20 Jahre (ab Fertigstellung) mit Verlängerungsoption
    • Objekt befindet sich am Stadtrand von Östringen mit grandiosem Blick über das Rheintal
    • Pflegeimmobilie und Betreiber sind von sehr guter Qualität
    • Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand
    • Vorbelegungsrecht für Käufer und Verwandte ersten Grades
    • geringe Nebenkosten von ca. 15 € pro Monat
    • Wartung, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung gehen zu Lasten des Betreibers
    Standort
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    Seubert - Seniorenimmobilien GmbH hat 4,88 von 5 Sternen | 138 Bewertungen auf ProvenExpert.com