Pflegezentrum Östringen (Baden-Württemberg)
Pflegeimmobilie Oestringen
Pflegeimmobilie Oestringen
Immobilien-Experte
Carolin Seubert

Tel.: 0931 / 20 75 895
E-Mail: info@seubert-seniorenimmobilien.de

Standort Östringen

Seniorenpflegeresidenz im Landkreis Karlsruhe (Baden-Württemberg) nahe bei Mannheim und Heidelberg, schön gelegen mit Blick ins Rheintal. Es umfasst 62 Pflegeappartements (Einzelzimmer) und 23 Zwei-Bett-Appartements jeweils mit Bad sowie Therapie- und Gemeinschaftsräume, Großraumküche, Frisör, Bibliothek, Pflegebad, Wäscherei usw.
Objekt ist bereits fertig gestellt und seit Oktober 2010 in Betrieb.

Objekt
Einzelzimmer: 62 Apps.

Doppelzimmer: 23 Apps.
auf 3 Etagen
Preis
Kaufpreis pro Einzel-Appartement 129.900 €Kaufpreis pro Doppel-Appartement 169.700 €

Miete
Miete 580 € pro Monat pro Einzel-Appartement

Anfangsrendite 5,4 % (indexiert)Miete 800 € pro Monat pro Doppel-Appartement
Anfangsrendite 5,7% (indexiert)
Mietvertragslaufzeit
20 Jahre ab Fertigstellung

1x 5 Jahre Verlängerungsoption
Steuern
AfA 2% auf das Gebäude

Sonder-AfA ca. 10% auf Außenanlagen und Inventar
Grundstücksanteil (nicht abschreibbar) nur 6,1%

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Musterappartement Östringen
Visualisierung Einzelappartment Östringen
Einzelzimmer mit 22m²
Kaufpreis ab 129.900 €
5,4 % Rendite
Vorteile Pflegeimmobilien
  • Mietrendite 5,4 % vor Steuern mit Mietanpassung nach Index
  • Pre Opening (mietfreie Zeit zu Beginn) entfällt
  • Mietvertrag mit Betreiber über 20 Jahre (ab Fertigstellung) mit Verlängerungsoption
  • Objekt befindet sich am Stadtrand von Östringen mit grandiosem Blick über das Rheintal
  • Pflegeimmobilie und Betreiber sind von sehr guter Qualität
  • Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand
  • Vorbelegungsrecht für Käufer und Verwandte ersten Grades
  • geringe Nebenkosten von ca. 15 € pro Monat
  • Wartung, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung gehen zu Lasten des Betreibers
Standort