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Das Seniorenpflegezentrum Meiningen liegt zentral im Dreiländereck von Thüringen, Bayern und Hessen. Direkt gegenüber des Meininger Theaters liegt das Objekt inmitten der Stadt umgeben von schönen Fachwerkhäusern. Die Lage ist als sehr zentral zu bezeichnen. Es sind 84 Pflegeappartements entstanden jeweils mit Bad. vorhanden sind Therapie- und Gemeinschaftsräume, Großraumküche, Frisör, Pflegebad, Wäscherei usw.
Objekt ist bereits fertig gestellt und seit Februar 2010 in Betrieb.
Objekt
Einzelzimmer: 61 Apps.
Doppelzimmer: 24 Apps.
auf 3 Etagen
Preis
Kaufpreis pro Einzel-Appartement 123.900 €
entspricht ca. 2.130 € je m² Wohn-, Nutz- und FunktionsflächeKaufpreis pro Doppel-Appartement 151.600 €
entspricht ca. 1.890 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche
Miete
Miete 543 € pro Monat pro Einzel-Appartement
entspricht ca. 9,40 € je m² Mietabrechnungsfläche
Anfangsrendite 5,3 % (indexiert)Miete 676 € pro Monat pro Doppel-Appartement
entspricht ca. 8,35 € je m² Mietabrechnungsfläche
Anfangsrendite 5,4 % (indexiert)
Mietvertragslaufzeit
25 Jahre ab Fertigstellung
1x 5 Jahre Verlängerungsoption
Steuern
AfA 2% auf das Gebäude
Sonder-AfA ca. 10% auf Außenanlagen und Inventar
Grundstücksanteil (nicht abschreibbar) nur 5,3%
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