Pflegeimmobilie Meiningen (Thüringen)
Immobilien-Experte
Carolin Seubert
Carolin Seubert

Tel.: 0931 / 20 75 895
E-Mail: info@seubert-seniorenimmobilien.de

Standort Meiningen (Thüringen)

Das Seniorenpflegezentrum Meiningen liegt zentral im Dreiländereck von Thüringen, Bayern und Hessen. Direkt gegenüber des Meininger Theaters liegt das Objekt inmitten der Stadt umgeben von schönen Fachwerkhäusern. Die Lage ist als sehr zentral zu bezeichnen. Es sind 84 Pflegeappartements entstanden jeweils mit Bad. vorhanden sind Therapie- und Gemeinschaftsräume, Großraumküche, Frisör, Pflegebad, Wäscherei usw. 
Objekt ist bereits fertig gestellt und seit Februar 2010 in Betrieb.

Objekt
Einzelzimmer: 61 Apps.

Doppelzimmer: 24 Apps.
auf 3 Etagen
Preis
Kaufpreis pro Einzel-Appartement 123.900 € 

entspricht ca. 2.130 € je m² Wohn-, Nutz- und FunktionsflächeKaufpreis pro Doppel-Appartement 151.600 € 
entspricht ca. 1.890 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche
Miete
Miete 543 € pro Monat pro Einzel-Appartement

entspricht ca. 9,40 € je m² Mietabrechnungsfläche
Anfangsrendite 5,3 % (indexiert)Miete 676 € pro Monat pro Doppel-Appartement
entspricht ca. 8,35 € je m² Mietabrechnungsfläche
Anfangsrendite 5,4 % (indexiert)
Mietvertragslaufzeit
25 Jahre ab Fertigstellung

1x 5 Jahre Verlängerungsoption
Steuern
AfA 2% auf das Gebäude

Sonder-AfA ca. 10% auf Außenanlagen und Inventar
Grundstücksanteil (nicht abschreibbar) nur 5,3%

Informationen anfordern

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Musterappartement Münzenberg
Einzelzimmer mit 22m²
Kaufpreis ab 123.900 €
5,4 % Rendite
Vorteile Pflegeimmobilien
  • Mietrendite 5,3 % vor Steuern mit Mietanpassung nach Index
  • Pre Opening (mietfreie Zeit zu Beginn) nur 2 Monate
  • Mietvertrag mit Betreiber über 25 Jahre (ab Fertigstellung) mit Verlängerungsoption
  • KfW-70 Bauweise (für günstige KfW-Darlehen)
  • Objekt befindet sich dem Meiningen Staatstheater direkt gegenüber in bester Lage
  • Pflegeimmobilie und Betreiber sind von sehr guter Qualität
  • Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand
  • Vorbelegungsrecht für Käufer und Verwandte ersten Grades
  • geringe Nebenkosten von ca. 28 € pro Monat
  • Wartung, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung gehen zu Lasten des Betreibers
Standort