Pflegeimmobilie Sennfeld
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Immobilien-Experte

Carolin Seubert

Tel.: 0931 / 20 75 895
E-Mail: info@seubert-seniorenimmobilien.de

Standort Sennfeld

Ca. 2 km südöstlich von Schweinfurt befindet sich der Ortskern von Sennfeld. Mit Blick auf die Industriestadt Schweinfurt, liegt der wunderschöne „Sennfelder Seenkranz“ im Norden des Dorfes. 
Sennfeld zählt zu einem der ältesten Orte Frankens. Die Gemeinde hat sich mit derzeit über 4000 Einwohnern zu einem überaus attraktiven Vorort von Schweinfurt entwickelt.
Die allgemeine Grundversorgung ist überdurchschnittlich gut gesichert. Eine Apotheke, ein Zahnarzt sowie mehrere Allgemeinarztpraxen sind direkt im Ort aufzufinden.

Durch eine günstige Verkehrsanbindung und die Lage im unmittelbaren Umfeld von Schweinfurt, haben sich viele Gewerbetreibende aus unterschiedlichsten Branchen am Standort Sennfeld angesiedelt. Das Pflegeheim ist über die Autobahnen A70 und A71 verkehrsgünstig gelegen; die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz trägt zusätzlich zur einfachen und problemlosen Erreichbarkeit der Sennfelder bei.

Objektbeschreibung

Zentral an der Kreuzung Johann-Wenzel-Straße und der Hauptstraße ist das Pflegeheim „Haus am Sennfelder See“ Herbst 2020 fertiggestellt worden. Auf einem 3.600 m² großen Grundstück wurde eine Pflegeimmobilie mit insgesamt 104 Pflegeplätzen (Einzelappartements) mit insgesamt 6.100 m² Bruttogeschossfläche erbaut.
Das Erdgeschoss setzt sich aus einem offenen und hell gestalteten Foyer mit Empfang, Multifunktionslokal für Friseur, Optiker und medizinischer Fußpflege, sowie Andachtsraum und teilöffentliche Cafeteria als Raum für ein Miteinander der Bewohner und der Gemeinde sowie Besucher zusammen. Des Weiteren befinden sich im untersten Stockwerk insgesamt 34 Einzelappartements mit eigenem Gemeinschaftsraum. Im Außenbereich ist eine großzügige Gartenanlage mit Sitzgelegenheiten und beschütztem Demenzgarten vorzufinden.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 38 Pflegeappartements, eine helle und großzügig angelegte Dachterrasse über dem Eingangsbereich des Pflegeheims, Pflegebad, Therapiezimmer sowie Gemeinschaftsräume mit eigenem Balkon. Im virtuellen Rundgang können Sie sich frei in den Räumen bewegen und die Terrasse sowie den Balkon in 360° Ansicht besichtigen.

Im Dachgeschoss finden sich weitere 38 Einzelappartements, Gemeinschaftsräume sowie Balkone vor. Eine moderne hauseigene Küche, Personalräume, Lagerräume und viel weitere Nutzfläche sind im Kellergeschoss angesiedelt. Jedes Pflegeappartement sowie die Gemeinschaftsräume wurde hochwertig möbliert.

Betreiber / Pachtvertrag

Betreiber Korian Logo

Korian: Europas führender Anbieter von Betreuungs- und Pflegedienstleistungen für Senioren

Mit 252 Pflegeeinrichtungen, davon 74 Seniorenheime mit Betreutem Wohnen und 43 Ambulanten Diensten ist Korian in ganz Deutschland mit umfangreichen Pflege- und Betreuungsdienstleistungen vertreten. Nicht nur Stationäre Pflege, ambulanter Dienst, Kurzzeitpflege und Junge Pflege, sondern auch Tagespflege, Betreutes Wohnen sowie Urlaubspflege gehören zu den Pflegedienstleistungen des Betreibers. 

Der „Esprit“ des Unternehmens basiert darauf, die Bedürfnisse des einzelnen Menschen in den Mittelpunkt zu stellen, sich dem Wohlbefinden der Senioren sowie der qualifizierten Ausbildung der Mitarbeiter zu verpflichten, eine bestmögliche Pflege- und Betreuungsleistung zu gewährleisten und einen offenen sowie ehrlichen Umgang mit klaren Zuständigkeiten und effizienten Abläufen zu leben.

Der Pachtvertrag beläuft sich auf 20 Jahre ab der Fertigstellung mit Verlängerungsoption (2x 5 Jahre).

Energieangaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis (Energie), Energiebedarf: 52 kWh/(m²a)

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    Pflegeimmobilie virtuell besichtigen

    Musterappartement Sennfeld
    Musterappartement Pflegeimmobilie Sennfeld

    Wohnfläche Zimmer/Bad ca. 23 m²

    Gemeinschaftsfläche ca. 30 m²

    Vorteile Sennfeld
    • Hohe Mietrendite mit Mietanpassung nach Index
    • Pre Opening (mietfreie Zeit zu Beginn) nur 6 Monate
    • Mietvertrag mit Betreiber über 20 Jahre (ab Fertigstellung) mit zweifacher Verlängerungsoption
    • Objekt befindet sich in Sennfeld direkt neben Schweinfurt
    • Pflegeleichte Sorglos-Immobilie
    • Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand des Appartements
    • Vorbelegungsrecht für Käufer und Verwandte bis dritten Grades
    • geringe Nebenkosten von ca. 25 € pro Monat
    • Wartungskosten, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung trägt hauptsächlich der Betreiber
    • eigenes Grundbuchblatt pro Appartement
    • niedrige Grunderwerbsteuer (Bayern 3,5 %)
    Standort