Pflegeimmobilie Sennfeld
Kaufen Sie Eine Pflegeimmobilie Bei Schweinfurt In Bayern
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Immobilien-Experte
Carolin Seubert
Carolin Seubert

Tel.: 0931 / 20 75 895
E-Mail: info@seubert-seniorenimmobilien.de

Standort Sennfeld

Unser neues Objekt befindet sich in Sennfeld. Direkt neben Schweinfurt (nur ca. 2 km entfernt) entstehen hier 104 Pflegeappartements, davon 88 Einzelappartements und 16 Komfortappartements.
Baubeginn soll zum Jahreswechsel erfolgen, Fertigstellung ist für Frühjahr 2019 geplant.

Einzel-Appartement
  • Kaufpreis: 132.800 € 
  • (entspricht ca. 2.770 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche)
  • Anfangsrendite 4,6 % (indexiert)Miete: 503,79 € pro Monat
    (entspricht ca. 10,51 € je m² Mietabrechnungsfläche)
Komfort-Appartement
  • Kaufpreis: 134.100 € 
    (entspricht ca. 2.620 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche)
  • Anfangsrendite 4,6 % (indexiert)
  • Miete: 509,04 € pro Monat
    (entspricht ca. 9,95 € je m² Mietabrechnungsfläche)
Eckdaten
  • 20 Jahre ab Fertigstellung Mietvertragslaufzeit (2x 5 Jahre Verlängerungsoption)
  • AfA 2% auf das Gebäude (Steuern)Sonder-AfA ca. 10% auf Inventar, Grundstücksanteil (nicht abschreibbar) 2,6 %
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis  (Energie), Energiebedarf: 52 kWh/(m²a)
Informationen anfordern

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Vorteile Sennfeld
  • Mietrendite 4,6 % vor Steuern mit Mietanpassung nach Index
    (Nach 20 Jahren entfällt die Vergütung des Inventarzuschusses von 1,60 € pro Tag & Bett, siehe Pachtvertrag.)
  • Pre Opening (mietfreie Zeit zu Beginn) nur 6 Monate
  • Mietvertrag mit Betreiber über 20 Jahre (ab Fertigstellung) mit zweifacher Verlängerungsoption
  • Objekt befindet sich in Sennfeld direkt neben Schweinfurt
  • Pflegeimmobilie und Betreiber sind von sehr guter Qualität
  • Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand des Appartements
  • Vorbelegungsrecht für Käufer und Verwandte bis dritten Grades
  • geringe Nebenkosten von ca. 25 € pro Monat
  • Wartung, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung gehen zu Lasten des Betreibers
  • eigenes Grundbuchblatt pro Appartement
  • niedrige Grunderwerbsteuer (Bayern 3,5 %)
Standort