Pflegeimmobilie Limburg
Visualisierung Pflegeimmobilie Limburg
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Immobilien-Experte

Carolin Seubert

Tel.: 0931 / 20 75 895
E-Mail: info@seubert-seniorenimmobilien.de

Standort Limburg an der Lahn (Hessen)

Unser neuestes Objekt befindet sich in Limburger Stadtteil Lindenholzhausen. Zwischen Taunus und Westerwald liegt das hessische Limburg unmittelbar an der Grenze zur Rheinland-Pfalz beidseitig der Lahn.
Baubeginn ist im Juni 2014 erfolgt, Fertigstellung war im Juli 2015.

Objekt
Einzelzimmer: 94 Apps.

auf 3 Etagen
Preis
Kaufpreis pro Appartement 127.400 € 

entspricht ca. 2.630 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche
Miete
Anfangsrendite 5,0 % (indexiert)

Miete 525,60 € pro Monat pro Appartement
entspricht ca. 10,85 € je m² Mietabrechnungsfläche
Mietvertragslaufzeit
25 Jahre ab Fertigstellung

1x 5 Jahre Verlängerungsoption
Steuern
AfA 2% auf das Gebäude

Sonder-AfA ca. 10% auf Außenanlagen und Inventar
Grundstücksanteil (nicht abschreibbar) nur 4,2%
Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis 

Energiebedarf: 57 kWh/(m²a)

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    Musterappartement Münzenberg

    Einzelzimmer mit 22m²

    Kaufpreis ab 127.400 €

    5,0 % Rendite

    Vorteile Pflegeimmobilien
    • Mietrendite 5 % vor Steuern mit Mietanpassung nach Index
    • Pre Opening (mietfreie Zeit zu Beginn) nur 3 Monate
    • Mietvertrag mit Betreiber über 25 Jahre (ab Fertigstellung) mit Verlängerungsoption
    • KfW-70 Bauweise (für günstige KfW-Darlehen, derzeit 1,00 % Zins)
    • Objekt befindet sich in Limburgs größten Stadtteil Lindenholzhausen
    • Pflegeimmobilie und Betreiber sind von sehr guter Qualität
    • Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand
    • Vorbelegungsrecht für Käufer und Verwandte ersten Grades
    • geringe Nebenkosten von ca. 20 € pro Monat
    • Wartung, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung gehen zu Lasten des Betreibers
    Standort