Pflegeimmobilie Limburg
Immobilien-Experte
Carolin Seubert
Carolin Seubert

Tel.: 0931 / 20 75 895
E-Mail: info@seubert-seniorenimmobilien.de

Standort Limburg an der Lahn (Hessen)

Unser neuestes Objekt befindet sich in Limburger Stadtteil Lindenholzhausen. Zwischen Taunus und Westerwald liegt das hessische Limburg unmittelbar an der Grenze zur Rheinland-Pfalz beidseitig der Lahn.
Baubeginn ist im Juni 2014 erfolgt, Fertigstellung war im Juli 2015.

Objekt
Einzelzimmer: 94 Apps.

auf 3 Etagen
Preis
Kaufpreis pro Appartement 127.400 € 

entspricht ca. 2.630 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche
Miete
Anfangsrendite 5,0 % (indexiert)

Miete 525,60 € pro Monat pro Appartement
entspricht ca. 10,85 € je m² Mietabrechnungsfläche
Mietvertragslaufzeit
25 Jahre ab Fertigstellung

1x 5 Jahre Verlängerungsoption
Steuern
AfA 2% auf das Gebäude

Sonder-AfA ca. 10% auf Außenanlagen und Inventar
Grundstücksanteil (nicht abschreibbar) nur 4,2%
Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis 

Energiebedarf: 57 kWh/(m²a)

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Musterappartement Münzenberg
Einzelzimmer mit 22m²
Kaufpreis ab 127.400 €
5,0 % Rendite
Vorteile Pflegeimmobilien
  • Mietrendite 5 % vor Steuern mit Mietanpassung nach Index
  • Pre Opening (mietfreie Zeit zu Beginn) nur 3 Monate
  • Mietvertrag mit Betreiber über 25 Jahre (ab Fertigstellung) mit Verlängerungsoption
  • KfW-70 Bauweise (für günstige KfW-Darlehen, derzeit 1,00 % Zins)
  • Objekt befindet sich in Limburgs größten Stadtteil Lindenholzhausen
  • Pflegeimmobilie und Betreiber sind von sehr guter Qualität
  • Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand
  • Vorbelegungsrecht für Käufer und Verwandte ersten Grades
  • geringe Nebenkosten von ca. 20 € pro Monat
  • Wartung, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung gehen zu Lasten des Betreibers
Standort