Pflegeimmobilie Meschede
Visualisierung Pflegeimmobilie Meschede
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Immobilien-Experte

Carolin Seubert

Tel.: 0931 / 20 75 895
E-Mail: info@seubert-seniorenimmobilien.de

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Standort Meschede

Im Sauerland nahe der Hennetalsperre gelegen entsteht ein neues Pflegezentrum mit 80 Pflegeappartements (Einzelzimmer und Komfort-Zimmer). Besonderheit ist hier der sofortige Mietertrag ab Übergabge. 
Baubeginn ist im Sommer 2013 erfolgt, Fertigstellung war im Oktober 2014.

Eckdaten

Objekt
Einzelzimmer: 64 Apps.

Komfortzimmer: 16 Apps.
auf 3 Etagen
Preis
Kaufpreis pro Einzel-Appartement 106.460 €

entspricht ca. 2.220 € je m² Wohn-, Nutz- und FunktionsflächeKaufpreis pro Komfort-Appartement 115.115 €
entspricht ca. 2.100 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche
Miete
Anfangsrendite 5,1 % (indexiert)Miete 448,10 € pro Monat pro Einzel-Appartement

entspricht ca. 9,35 € je m² MietabrechnungsflächeMiete 484,50 € pro Monat pro Komfort-Appartement
entspricht ca. 8,85 € je m² Mietabrechnungsfläche
Mietvertragslaufzeit
25 Jahre ab Fertigstellung

1x 5 Jahre Verlängerungsoption
Steuern
AfA 2% auf das Gebäude

Sonder-AfA ca. 10% auf Außenanlagen und Inventar
Grundstücksanteil (nicht abschreibbar) nur 6,3%

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    Musterappartement Meschede

    Einzelappartement und Komfort-Appartement

    Kaufpreis ab 106.460 €

    5,1 % Rendite

    Vorteile Meschede
    • Mietrendite 5,1 % vor Steuern mit Mietanpassung nach Index
    • Pre Opening (mietfreie Zeit zu Beginn) entfällt
    • Mietvertrag mit Betreiber über 25 Jahre (ab Fertigstellung) mit Verlängerungsoption
    • KfW-55 Bauweise (für günstige KfW-Darlehen mit 1,4% und 5% Tilgungszuschuss)
    • Objekt befindet sich in bester Lage in Meschede
    • Pflegeimmobilie und Betreiber sind von sehr guter Qualität
    • Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand
    • Vorbelegungsrecht für Käufer und Verwandte ersten Grades
    • geringe Nebenkosten von ca. 23 € pro Monat
    • Wartung, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung gehen zu Lasten des Betreibers
    Standort