Pflegeimmobilie Meschede
Die Pflegeimmobilie Befindet Sich In Meschede Mit Dem Pflegeheimbetreiber Phönix
Die Pflegeimmobilie Befindet Sich In Meschede Mit Dem Pflegeheimbetreiber Phönix
Die Pflegeimmobilie Befindet Sich In Meschede Mit Dem Pflegeheimbetreiber Phönix
Immobilien-Experte
Carolin Seubert
Carolin Seubert

Tel.: 0931 / 20 75 895
E-Mail: info@seubert-seniorenimmobilien.de

Standort Meschede

Im Sauerland nahe der Hennetalsperre gelegen entsteht ein neues Pflegezentrum mit 80 Pflegeappartements (Einzelzimmer und Komfort-Zimmer). Besonderheit ist hier der sofortige Mietertrag ab Übergabge. 
Baubeginn ist im Sommer 2013 erfolgt, Fertigstellung war im Oktober 2014.

Eckdaten

Objekt
Einzelzimmer: 64 Apps.

Komfortzimmer: 16 Apps.
auf 3 Etagen
Preis
Kaufpreis pro Einzel-Appartement 106.460 €

entspricht ca. 2.220 € je m² Wohn-, Nutz- und FunktionsflächeKaufpreis pro Komfort-Appartement 115.115 €
entspricht ca. 2.100 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche
Miete
Anfangsrendite 5,1 % (indexiert)Miete 448,10 € pro Monat pro Einzel-Appartement

entspricht ca. 9,35 € je m² MietabrechnungsflächeMiete 484,50 € pro Monat pro Komfort-Appartement
entspricht ca. 8,85 € je m² Mietabrechnungsfläche
Mietvertragslaufzeit
25 Jahre ab Fertigstellung

1x 5 Jahre Verlängerungsoption
Steuern
AfA 2% auf das Gebäude

Sonder-AfA ca. 10% auf Außenanlagen und Inventar
Grundstücksanteil (nicht abschreibbar) nur 6,3%

Informationen anfordern

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Musterappartement Meschede
Einzelappartement und Komfort-Appartement
Kaufpreis ab 106.460 €
5,1 % Rendite
Vorteile Meschede
  • Mietrendite 5,1 % vor Steuern mit Mietanpassung nach Index
  • Pre Opening (mietfreie Zeit zu Beginn) entfällt
  • Mietvertrag mit Betreiber über 25 Jahre (ab Fertigstellung) mit Verlängerungsoption
  • KfW-55 Bauweise (für günstige KfW-Darlehen mit 1,4% und 5% Tilgungszuschuss)
  • Objekt befindet sich in bester Lage in Meschede
  • Pflegeimmobilie und Betreiber sind von sehr guter Qualität
  • Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand
  • Vorbelegungsrecht für Käufer und Verwandte ersten Grades
  • geringe Nebenkosten von ca. 23 € pro Monat
  • Wartung, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung gehen zu Lasten des Betreibers
Standort