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Pflegeimmobilie Meschede
Visualisierung Pflegeimmobilie Meschede
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Immobilien-Experte

Carolin Seubert

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Eckdaten & Übersicht
Standort Meschede / Nordrhein-Westfalen
Fertigstellung Oktober 2014
Betreiber Phönix
Pachtvertrag 25 Jahre + 1×5 Jahre Verlängerungsoption
Kaufpreis ab 106.400 €
Miete/Monat ab 448 €
Rendite bis 5,1 % 
Einheiten 80
Standort Meschede

Meschede ist die Kreisstadt des Hochsauerlandkreises in Nordrhein-Westfalen und liegt südlich des Naturparks Arnsberger Wald, beidseitig der Ruhr und in unmittelbarer Nähe der Hennetalsperre.
Die Stadt liegt ca. 50 km entfernt von Paderborn und ca. 85 km von Kassel. Im Ort leben ca. 32.000 Einwohner. Die Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu Land- und Bundesstraßen und der Autobahn.
Meschede gehört zu der Ferienregion „Rund um den Hennesee“ und begeistert durch die idyllische Lage mit ausgedehnten Wäldern. Winterberg befindet sich nicht weit von Meschede und bietet im Winter ein sehr abwechslungsreiches Skigebiet. Das Skigebiet erstreckt sich über mehrere Berge und bietet alles was sich Wintersportler wünschen. Das Freizeitangebot in der Region um Meschede lässt daher keine Wünsche offen. Von der „Bike Arena Sauerland“ bis hin zur puren Entspannung am Hennesee ist alles möglich. Außerdem ist die Stadt mit allen wichtigen medizinischen Einrichtungen bestens versorgt. Neben dem Krankenhaus, ambulanten Pflegediensten, Betreutem Wohnen und anderen stationären Einrichtungen, rundet der „Seniorenpark Meschede“ das Angebot ab.
Der Seniorenpark Meschede wurde auf dem Park-Grundstück des Geburtshauses des Künstlers August Macke errichtet.

Objektbeschreibung

Im Sauerland nahe der Hennetalsperre gelegen, entsteht ein neues Pflegezentrum mit 80 Pflegeappartements (Einzelzimmer und Komfort-Zimmer). Baubeginn ist im Sommer 2013 erfolgt, Fertigstellung war im Oktober 2014.

Die Pflegeheimbewohner der Pflegeimmobilie Meschede profitieren von den großzügigen Platzverhältnissen der Einrichtung. Auf einem ca. 3000 m² großen Grundstück entsteht das Pflegeheim mit 80 Pflegeplätzen (Einzelappartements und Komfortappartements).

Im Erdgeschoss befinden sich der hell gestaltete und freundliche Eingangsbereich, sowie die Pflegeappartements des beschützten Bereiches. Das Foyer, sowie der Restaurantbereich sind mit ansprechenden Fließen ausgestattet. Gleichzeitig bieten eine Vielzahl von Gemeinschaftsflächen den in der modernen Pflegeeinrichtungen unverzichtbaren Raum für das Miteinander der Bewohner.

Jedes Pflegeappartement ist mit hochwertigen und komfortablen Möbeln ausgestattet und verfügt über ein barrierefreies Badezimmer. Die Bäder sind mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie einer Schiebetüre ausgestattet.

Jeder einzelne Bewohner hat die Möglichkeit sein Pflegeappartement individuell zu gestalten. Es können eigene Möbel und Inventar mitgebracht werden, um eine vertraute Umgebung zu schaffen, in der man sich wohl fühlt.

Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Notrufsystem, Telefon sowie Radio- und Fernsehanschluss basierend auf einer Satellitenanlage (dadurch entstehen keine Kabelgebühren). Die Bewohnerzimmer sind zusätzlich mit einem 3-stufigen Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die hauswirtschaftliche Versorgung der Bewohner erfolgt durch eine hochmoderne hauseigene Küche im Untergeschoss.

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Betreiber / Pachtvertrag

Logo des Pflegeheimbetreiber Phönix Meschede

Betreiber: PHÖNIX Seniorenzentren Beteiligungsgesellschaft mbH

Der Pflegeheimbetreiber PHÖNIX betreibt Pflegeeinrichtungen nach modernen Therapiemöglichkeiten und Pflegekonzepten. Mehr als 40 Häuser in Deutschland erfüllen den gehobenen Standard und liegen im mittleren Preissegment. Dem Betreiber ist es besonders wichtig, dass die Bewohner sich zuhause fühlen und ein würdevolles und erfülltes Leben genießen können.

Ein Beschäftigungsprogramm, das die körperlichen und geistigen Fähigkeiten erhält und fördert und in den Lebenslauf der Bewohner integriert ist, ist fester Bestandteil der PHÖNIX-Häuser.

Die Beteiligungsgesellschaft ist seit 2007 ein Tochterunternehmen von KORIAN S.A., Paris.

Energieangaben
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    Grundriss & Eckdaten

    Einzelappartement und Komfort-Appartement

    Kaufpreis ab 106.460 €

    5,1 % Rendite

    Vorteile Meschede
    • Mietrendite 5,1 % vor Steuern mit Mietanpassung nach Index
    • Pre Opening (mietfreie Zeit zu Beginn) entfällt
    • Mietvertrag mit Betreiber über 25 Jahre (ab Fertigstellung) mit Verlängerungsoption
    • KfW-55 Bauweise (für günstige KfW-Darlehen mit 1,4% und 5% Tilgungszuschuss)
    • Objekt befindet sich in bester Lage in Meschede
    • Pflegeimmobilie und Betreiber sind von sehr guter Qualität
    • Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand
    • Vorbelegungsrecht für Käufer und Verwandte ersten Grades
    • geringe Nebenkosten von ca. 23 € pro Monat
    • Wartung, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung gehen zu Lasten des Betreibers
    Standort
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