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Nahe bei Würzburg entstand im schönen Maintal ein Pflegezentrum. In einem Weinort mit denkmalgeschütztem Altort stehen nun 28 Wohnungen. Es wurden 22 Einzelappartements und 6 Doppelzimmerappartements errichtet. Nur 12 km von Würzburg entfernt verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur sowie mehrere Ärzte.
Baubeginn war im August 2013 mit Fertigstellung im August 2014.
Objekt
Einzelzimmer: 22 Apps. Doppelzimmer: 6 Apps. auf 2 Etagen
Preis
Kaufpreis pro Einzel-Appartement 108.439 €
entspricht ca. 2.550 € je m² Wohn-, Nutz- und FunktionsflächeKaufpreis pro Doppel-Appartement 216.916 €
entspricht ca. 2.550 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche
Miete
Anfangsrendite 4,4 % (indexiert)Miete 397 € pro Monat pro Einzel-Appartement
entspricht ca. 9,45 € je m² MietabrechnungsflächeMiete 795 € pro Monat pro Doppel-Appartement
entspricht ca. 9,35 € je m² Mietabrechnungsfläche
Mietvertragslaufzeit
20 Jahre ab Fertigstellung
2x 5 Jahre Verlängerungsoption
Steuern
AfA 2% auf das Gebäude
Grundstücksanteil (nicht abschreibbar) nur 7,1%
Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52 kWh/(m²a)
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