Pflegeheim Thüngersheim bei Würzburg (Bayern)
Pflegimmobilie In Thuengersheim Bei Würzburg
Pflegimmobilie In Thuengersheim Bei Würzburg
Immobilien-Experte

Carolin Seubert

Tel.: 0931 / 20 75 895
E-Mail: info@seubert-seniorenimmobilien.de

Standort Thüngersheim

Nahe bei Würzburg entstand im schönen Maintal ein Pflegezentrum. In einem Weinort mit denkmalgeschütztem Altort stehen nun 28 Wohnungen. Es wurden 22 Einzelappartements und 6 Doppelzimmerappartements errichtet. Nur 12 km von Würzburg entfernt verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur sowie mehrere Ärzte.
Baubeginn war im August 2013 mit Fertigstellung im August 2014.

Objekt
Einzelzimmer: 22 Apps. Doppelzimmer: 6 Apps. auf 2 Etagen

Preis
Kaufpreis pro Einzel-Appartement 108.439 € 

entspricht ca. 2.550 € je m² Wohn-, Nutz- und FunktionsflächeKaufpreis pro Doppel-Appartement 216.916 € 
entspricht ca. 2.550 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche
Miete
Anfangsrendite 4,4 % (indexiert)Miete 397 € pro Monat pro Einzel-Appartement

entspricht ca. 9,45 € je m² MietabrechnungsflächeMiete 795 € pro Monat pro Doppel-Appartement
entspricht ca. 9,35 € je m² Mietabrechnungsfläche
Mietvertragslaufzeit
20 Jahre ab Fertigstellung

2x 5 Jahre Verlängerungsoption
Steuern
AfA 2% auf das Gebäude

Grundstücksanteil (nicht abschreibbar) nur 7,1%
Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis 

Endenergiebedarf: 52 kWh/(m²a)

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    Musterappartement Thüngersheim

    Einzelzimmer mit 22m²

    Kaufpreis ab 108.439 €

    52 kWh/(m²a)

    Vorteile der Pflegeimmobilie
    • Mietrendite 4,4 % vor Steuern mit Mietanpassung nach Index
    • Pre Opening (mietfreie Zeit zu Beginn) nur 4 Monate
    • Mietvertrag mit Betreiber über 20 Jahre (ab Fertigstellung) mit Verlängerungsoption
    • KfW-70 Bauweise (für günstige KfW-Darlehen, derzeit 1,25 % Zins)
    • Objekt befindet sich im Weinort Thüngersheim bei Würzburg
    • Pflegeimmobilie und Betreiber sind von sehr guter Qualität
    • Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand
    • Vorbelegungsrecht für Käufer und Verwandte ersten Grades
    • geringe Nebenkosten von ca. 30 € pro Monat
    • Wartung, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung gehen zu Lasten des Betreibers
    Standort