Pflegeimmobilie Grebenstein
Visualisierung Pflegeimmobilie Grebenstein
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Immobilien-Experte

Carolin Seubert

Tel.: 0931 / 20 75 895
E-Mail: info@seubert-seniorenimmobilien.de

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Standort Grebenstein

Unser neues Objekt befindet sich in Grebenstein. Nur ca. 15 km von Kassel entfernt entstehen hier 85 Pflegeappartements, davon 80 Einzelappartements und 5 Doppelappartements.
Baubeginn ist im Herbst 2015 erfolgt, Fertigstellung war im November 2016.

Objekt
Pflegeappartements: 85 Apps. davon

Einzelappartements: 80Einzel-Pflegeappartement
Kaufpreis:
122.000 € 

(entspricht ca. 2.104 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche)Anfangsrendite 5,1 % (indexiert)Miete: 520,76 € pro Monat
(entspricht ca. 8,98 € je m² Mietabrechnungsfläche)Doppel-PflegeappartementKaufpreis: 149.000 € 
(entspricht ca. 2.320 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche)Anfangsrendite 5,2 % (indexiert)Miete: 646,46 € pro Monat
(entspricht ca. 10,07 € je m² Mietabrechnungsfläche)
Mietvertragslaufzeit
25 Jahre ab Fertigstellung

1x 5 Jahre Verlängerungsoption
Steuern
AfA 2% auf das Gebäude

Sonder-AfA ca. 10% auf Inventar
Grundstücksanteil (nicht abschreibbar) 3,6%EnergieEnergieausweistyp: Bedarfsausweis 
Energiebedarf: xx kWh/(m²a)

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    Musterappartement Münzenberg
    Einzelappartment Grebenstein Bei Kassel

    Einzelzimmer ca 22m²

    Kaufpreis ab 122.000 €

    5,2 % Rendite

    Vorteile Pflegeimmobilie Grebenstein
    • Mietrendite ab 5,1 % vor Steuern mit Mietanpassung nach Index
    • Pre Opening (mietfreie Zeit zu Beginn) nur 3 Monate
    • Mietvertrag mit Betreiber über 25 Jahre (ab Fertigstellung) mit Verlängerungsoption
    • KfW-70 Bauweise
    • Objekt befindet sich in Grebenstein bei Kassel
    • Pflegeimmobilie und Betreiber sind von sehr guter Qualität
    • Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand
    • Vorbelegungsrecht für Käufer und Verwandte ersten Grades
    • geringe Nebenkosten von ca. 27 € pro Monat
    • Wartung, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung gehen zu Lasten des Betreibers
    • eigenes Grundbuchblatt pro Appartement
    Standort