Betreutes Wohnen Köln - Erftstadt
Immobilien-Experte

Carolin Seubert

Tel.: 0931 / 20 75 895
E-Mail: 
info@seubert-seniorenimmobilien.de

Eckdaten & Übersicht
Standort Erfstadt bei Köln
Baujahr 2017
Objektart Betreutes Wohnen
Kaufpreis 392.500,00 €
Miete/Monat ca. 1087,00 €
Rendite ca. 3,3 %
Standort Erftstadt

Ca. 20 km von Köln und ca. 30 km von Bonn entfernt ist auf einem großen Areal in einer Stadt mit ca. 50.000 Einwohnern ein Pflegezentrum, exklusive Eigentumswohnungen sowie langfristig verpachtete Wohnungen Betreuten Wohnens entstanden. 
Baubeginn der Betreuten Wohnungen ist im Frühjahr 2016 erfolgt, Fertigstellung war im Sommer 2017.

Erftstadt ist eine 1969 durch den Zusammenschluss von 14 Ortsteilen gebildete Stadt im Rhein-Erft-Kreis in NRW. Liblar ist der größte Ortsteil. Von den 51.912 Einwohnern Erftstadts (Stand 31.07.2015) entfallen hieraus 13.061. In Liblar befinden sich auch die Stadtverwaltung, ein großes Einkaufszentrum und der Bahnhof. Die große Discounter Aldi, Lidl und Netto sowie die Supermarktkette Rewe sind in Erftstadt gleich mehrfach anzutreffen. Aber auch kleine Einzelhandelsläden, Eis-Cafés, gemütliche Restaurants bis hin zum Sterne-Restaurant findet man in Erftstadt.

Erftstadt gehört zum Speckgürtel von Köln und mit der deutschen Bahn erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. 

Wohnungsgröße: 103,57 m² (im Staffelgeschoss mit großer Terrasse)
Bedarfsausweis:     39 kWh/(m²a), Fernwärme

Regelmäßige Kosten:

  • Grundsteuer/ Grundbesitzabgaben
    • Trägt Betreiber gemäß Pachtvertrag
  • Hausverwaltung
    • ca. 25,00 € (inkl. MwSt)
  • Instandhaltungsrücklage
    • ca. 52,40€ (ca 0,40€ pro Monat pro Miteigentumsanteil)

Nicht berücksichtigt sind eventuelle Finanzierungskosten.

Regelmäßige Einnahmen:

  • ca. 1087 € (Anfänglich mit späterer Indexierung)
Energieangaben
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs 79 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Holzpellets
Baujahr 2017
Bild Des Energiebedarfsausweis Betreutes Wohnen Erfstadt
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    Wohnung Nr. 9 Erfstadt

    sofortiger Ertrag

    Kaufpreis 392.500 € inkl. 2 Stellplätze

    3,3 % Rendite

    Vorteile Pflegeimmobilien
    • Mietrendite 3,3 % vor Steuern mit Mietanpassung nach Index
    • sofortiger Ertrag
    • Inkl. 2 Stellplätze
    • Mietvertrag mit Betreiber über 25 Jahre (ab 2017)
    • Objekt befindet sich nahe bei Köln und Bonn
    • Immobilie und Betreiber sind von sehr guter Qualität
    • Zahlung auch bei vorübergehendem Leerstand der Wohnung
    • geringe Nebenkosten von ca. 77 € pro Monat
    • Wartung, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung gehen zu Lasten des Betreibers
    • eigenes Grundbuchblatt pro Wohnung
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